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■天府早报记者周琴

昨日,成都市规划局就成都市“中优”规划优化方案公开征求意见。成都期望通过各种调控手段,将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/km2调减为1.36万人/km2,每平方公里拟减少2200人。

焦点一:城市空间形态

住宅建筑不宜出现6栋以上简单重复

“中优”区域按照形态分区分为核心区、一般地区、特别地区。核心区指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区,为建设强度相对较高的区域;特别地区指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区,环城生态区等区域,建设强度受严格管控;一般地区指核心区及特别地区以外的城市区域。

容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因,因此成都将借鉴天津、上海的规划管理,降低人口密度、开发强度等,在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例,核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5。单个地块具体容积率根据城市设计确定;商业兼容住宅用地和住宅兼容商业用地均按住宅指标执行;棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。

同时,“中优”区域内,城市建筑尺度将受到管控。如,临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园、环城生态区地块内50米以内建筑高度应不超过24米,50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%,其目的是形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。

加强对建筑连续面宽的控制,以及加强在建筑形体的控制。30亩以上建设用地内的建设项目,高层建筑之间的高差比不宜小于25%,面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。高层住宅宜采用点式设计。

通过调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育等疏解“中优”区域人口。置换现代服务业,优化人才结构。产业由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变,优化人才结构,增加高技术人才人口密度。

通过以上方式,“中优”区域规划人口密度从1.58万人/km2调减为1.36万人/km2。

焦点二:提高产业层次

中等职业教育将逐步调迁

“中优”区域将主要承担经济中心、金融中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通通信枢纽功能。逐步调迁一般性制造业,禁止新增布局低端性生产性工业。调迁批发市场及仓储物流(配送站除外),逐步调迁中等职业教育。推动医疗资源均衡配置。据了解,近期成都将主要针对绕城以内区域进行调迁。

在优化产业业态上,商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。

注入新产业,将是实现“中优”产业层次提高的另一个重要手段。成都将在该区域内积极培育特色产业生态圈、建设环高校知识经济圈、建设泛成都历史文化创意街区、建设泛城市绿道的休闲旅游体验区、建设泛成都中心的商业商务服务区、发展区域性功能总部。

焦点三:提升城市品质

建设国际水准的重大公共设施

为了提高城市品质,成都将进一步提高“中优”区域的基础设施配套水平。未来的成都,将拥有城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。

“绿地”将是成都提高“中优”区域城市品质的重要载体。成都将充分利用大型公园绿地,在满足《公园设计规范》的情况下,配置公园配套用房及文化、体育、青少年教育、科技等小型公共服务设施。同时,对难以独立成宗开发的零星用地及边角余料,主要作为开敞空间和绿地使用;建设小游园、微绿地,增加一批有特色的绿化开敞空间,并增设景观休闲设施,记录成都符号,留住城市记忆。

同时在交通上,形成以轨道交通、公共交通、慢行系统多网融合的城市交通体系。

华西都市报-封面新闻记者谢燃岸


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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